Международные школы Будапешта: что нужно знать до покупки квартиры
В Будапеште больше десятка аккредитованных международных школ, и сосредоточены они в основном во втором, двенадцатом и четырнадцатом районах. Программы британские, американские, IB, немецкая и французская. Семьям, которые покупают жильё на будайских холмах или в четырнадцатом районе, до школы ближе всего. Из центрального Пешта до большинства кампусов удобно добираться на метро и трамвае.
В каких районах находятся школы
География простая и от неё зависит выбор квартиры. Второй район, Розадомб и окрестности, это британская школа BBIS и SEK Budapest. Двенадцатый район, будайские холмы, это американская школа AISB и международная школа ISB. Четырнадцатый район, Зугло, это немецкая и французская школы.
Отсюда практический вывод, который часто упускают: сначала школа, потом квартира. Выбирать район, не определившись со школой, значит рисковать ежедневной дорогой через весь город с пересадками.
Обзор школ
Разброс по стоимости огромный. Немецкая и французская школы частично субсидируются своими государствами и стоят в разы дешевле частных британских и IB. Государственная двуязычная гимназия Karinthy бесплатна, но это только старшая школа и поступить туда непросто.
Дорога из разных районов
Из второго и двенадцатого районов до будайских школ 10 до 20 минут на машине. Общественным транспортом дольше: холмы плохо покрыты метро, приходится пользоваться автобусами.
Из центрального Пешта, пятый, шестой, седьмой районы, до школ в Зугло удобно на метро M1 и трамваях, обычно 25 до 35 минут. До будайских школ дольше, 40 до 50 минут с пересадкой, и почти всегда семьи в итоге ездят на машине.
Из тринадцатого района до немецкой и французской школ добираться неплохо, до будайских долго. Это стоит учитывать, потому что тринадцатый часто советуют семьям экспатов за новостройки, но со школами на Буде он сочетается плохо.
Как школы влияют на цену жилья
Квартиры во втором и двенадцатом районах в пределах пятнадцати минут езды от кампусов стабильно привлекают корпоративных арендаторов из числа экспатов. Такие арендаторы подписывают договоры на более долгий срок и платят выше среднего.
Но на доходность в процентах это влияет не так, как можно подумать. Цена входа в этих районах высокая, поэтому процент получается не лучше, а часто хуже, чем в восьмом или девятом. Выигрыш здесь в качестве арендатора и в низком риске простоя, а не в проценте.
Покупка рядом со школой: порядок действий
Сначала свяжитесь со школой и уточните наличие мест на нужный год. Только после этого ищите квартиру. Обратный порядок регулярно заканчивается тем, что семья покупает жильё рядом со школой, куда ребёнка не взяли.
Дальше стандартный процесс покупки: письменное предложение, задаток foglaló, венгерский юрист, проверка кадастра, договор и регистрация. Для граждан стран вне ЕС добавляется разрешение районного управления, которое занимает около четырёх до шести недель.
Снимать или покупать
Многие семьи первый год снимают. Это разумно: вы проверяете школу, район и дорогу до того, как вкладывать деньги. Если через год всё устраивает, покупаете осознанно.
Аргумент в пользу сразу покупать появляется, если вы уверены в сроке пребывания от трёх до пяти лет. Тогда расходы по сделке, около 6 до 8 процентов, успевают окупиться экономией на аренде и возможным ростом цены.
Частые вопросы
- Есть ли очереди в международные школы Будапешта
- Да, особенно в American International School of Budapest и в International School of Budapest. Обе популярны, и в отдельных параллелях мест немного. Семьям, которые переезжают в Будапешт, стоит связаться со школами как можно раньше, в идеале за шесть до двенадцати месяцев до предполагаемого начала обучения. Покупка или аренда жилья рядом со школой сама по себе не гарантирует зачисления.
- Может ли иностранец купить квартиру рядом со школой
- Да. Граждане стран вне ЕС покупают жильё в Венгрии с разрешения районного государственного управления. Для жилой недвижимости разрешение обычно выдают, оформление занимает примерно четыре до шести недель. Процедура отработанная и не мешает большинству покупателей закрыть сделку, но добавляет времени. Работа с венгерским юристом обязательна.
- Какой район лучше для семьи с детьми
- Второй район, Розадомб и окрестности, чаще всего выбирают семьи, чьи дети учатся в британской школе или по программе IB, из-за близости к BBIS и SEK Budapest. Двенадцатый район подходит семьям из AISB и ISB. Четырнадцатый удобнее всего для тех, кто ходит в немецкую или французскую школу. Правильный ответ зависит от конкретной школы и бюджета.
- Есть ли доступные международные школы
- Немецкая школа и французский лицей Gustave Eiffel частично субсидируются своими государствами и берут заметно меньше, чем полностью частные британские и IB школы. Государственная венгерская двуязычная гимназия Karinthy Frigyes в одиннадцатом районе бесплатна, но это только старшая школа и для поступления нужен сильный академический уровень.
- Как близость школы влияет на доходность аренды
- Квартиры во втором и двенадцатом районах в пределах пятнадцати минут езды от основных кампусов привлекают корпоративных арендаторов из числа экспатов, которые подписывают более длинные договоры и платят выше среднего. Это поддерживает доходность и снижает риск простоя. Но цена входа в этих районах выше, поэтому чистая доходность не обязательно лучше, чем в других частях города. Выигрыш скорее в качестве арендатора и стабильности договора.
- Сколько стоит обучение в год
- Разброс большой. Полностью частные британские и IB школы берут примерно от 8 000 до 20 000 евро в год в зависимости от школы и возраста ребёнка. Немецкая школа обходится примерно в 3 000 до 6 000 евро. Французский лицей считает по шкале, для граждан Франции обучение субсидируется. Государственная двуязычная гимназия бесплатна.
- Стоит ли сначала снять, а потом покупать
- Для большинства семей да. Год аренды позволяет проверить школу, район и реальную дорогу в час пик до того, как вкладывать деньги в покупку. Покупать сразу имеет смысл, если вы уверены, что останетесь минимум три до пяти лет, тогда расходы по сделке успевают окупиться.